Commercial Finance - Hard Money

The Merriam - Webster Online Dictionary definierar hård som:

1 a: inte lätt att korsa: inte lätt ger efter påtryckningar b ost: inte kunna spridas: mycket fast.

2 a: sprit (1): har en hård eller sura smak (2): kraftigt alkoholhaltig b: som kännetecknas av förekomsten av salter (som av kalcium eller magnesium) som förhindrar löddrande med tvål iehard vatten.

3 a: eller om strålning av en relativt hög genomslagskraft: att ha hög energi hård röntgenstrålning b: med eller producera relativt< stora fotografiska kontrast IEA hård negativ.

4 a: metallisk till skillnad från papper hårda pengar b: av valuta: omvandlas till guldet: stabilt värde c: användbara som valuta iepaid i hårda kontanter. d: för valutan: lättare att acceptera i internationell handel e: att vara hög och fast, dvs hårt pris.

5 a: fast och tätt tvinnade dvs hårt garn. b: att ha en jämn nära LUGGSLITEN finish vill säga en hård kamgarn.

6 a: fysisk kondition vill säga i god hårt skick. b: resistenta mot stress eller sjukdomar c: fri från svaghet eller defekter.

Syv en (1): företaget bestämda iereached ett hårt avtal. (2): inte i spekulativt eller gissningar: faktiska konkreta bevis (3): viktigt eller informativ snarare än uppseendeväckande eller underhållande dvs hårt nyheterna. b: nära söka dvs gav en ordentlig titt. c: fritt från sentimentalitet eller illusion: realistiska dvs god hårt förnuft. d: saknar lyhördhet: förhärdad okänslig dvs ett hårt hjärta.

8 ett (1): svårt att bära eller uthärda iehard tur eller svåra tider. (2): tryckande orättvis iesales skatter hårt på de fattiga.

9 ett: som kännetecknas av skarpa eller hårda konturer, stel genomförande och stel ritning b: skarpt: Stark dvs hårda skuggor.

10 ett (1): svårt att utföra eller lösa: besvärlig dvs hårda problem.

Som används i denna artikel, hårda pengar är avsedda att förmedla idén om att på grund av den nuvarande ekonomiska villkoren kommer många finansieringsbehov vara svårare att utföra. De kommer att kräva stora ansträngning och ansträngning för att övervinna de ekonomiska hindren i den nuvarande ekonomin. Jämfört med 2006 och 2007, perioder av relativt lättförtjänta pengar, att få finansiering idag måste du ha fast, bestämd fakta som stöd för ditt behov av finansiering. Och kostnaden för pengar kommer att vara svårare att ersätta. Hård pengar är det svårare att hitta, svårare att få och svårare att återbetala. Kan dock hård pengar ekonomiska skäl vara nödvändigare som ett medel för att nå att växa ett företag eller fylla i en fastighet transaktion.

Varför 2008 en tid av hårda pengar? Det är en svår fråga att besvara. Om du frågar tre experter du kommer förmodligen att få tre olika svar. Det kan den ekonomiska motsvarigheten till The Perfect Storm-en sann historia om män mot havet. Frasen "perfekta stormen" avser den samtidiga förekomsten av händelser som, sedda för sig, förmodligen skulle vara mycket mindre kraftfull än resultatet av deras sällsynt kombination. Dessa händelser är sällsynta till sin natur, så att även ett liten förändring av någon händelse som bidrar till den perfekta stormen skulle minska den totala effekten. Börskraschen från 1929 och följande depression exempel på en perfekt storm av ekonomiska konsekvens.

Vilka är dessa händelser idag? 1) Det Mortgage Melt-ner. Stora finansinstitut i USA ådrar miljarder dollar i förluster på grund av förlust av värdet på sina investeringar i inteckning värdepapper. Konsekvensen för låntagarna är att dessa institutioner är mindre benägna att ta risker när de lånar pengar av rädsla för ytterligare förluster. Och deras tillsynsmyndigheter kräver att de reglerade långivarna höja sin kreditvärdighet för låntagare att kvalificera sig för ett lån. 2) Devalveringen av den amerikanska dollarn jämfört med andra delar av världen valutor. Den amerikanska regeringen spenderar ginormous belopp som överstiger vad den in i intäkter på grund av det politiska tvång att spendera skattebetalarnas pengar, kriget i Irak, orkanen Katrina (och andra naturkatastrofer) och kriget mot terrorismen. Det här gör vår valuta mindre värdefulla. Det gör att importera till USA dyrare. Det amerikanska folket har mindre pengar för att spendera på varor och tjänster, och deras pengar köper mindre än den gjorde för ett år sedan, eftersom priserna på förnödenheter såsom bensin är större. 3) den nuvarande tendensen i federala och delstatliga regeringarna att minska finansieringen av sociala tjänster, hälsovård och undervisning på grund av otillräckliga inkomster, vilket skadar privatpersoner och företag, som har mindre pengar för att spendera på produkter och tjänster som skapar ytterligare drar ut på vår ekonomi. 4) Det minskar värdet av bostadsfastigheter alla över hela USA. Denna är relaterad till inteckning härdsmälta och att många människor lån som tagits upp att de inte kan betala. De verkliga orsakerna till dessa förändringar är komplicerad och utanför denna artikel. Det räcker med att säga att dessa är svåra tider och svåra tider skapa behov för hård pengar lån.

Vad exakt är svårt pengar? Här är sju exempel:

1) En kommersiella fastigheter lån där låntagaren får medel baseras på fastighetens värde, oftast 50% eller mindre, till en ränta som är högre än ett bank skulle avgift. Detta är den mest allmänt kända typen av hårda pengar. I denna finansiering har varken inkomster från fastigheten eller låntagaren stöder bevisligen återbetalningen av lånet.

2) En fastighet lån för att köpa en bostadsfastighet där låntagaren inte kan bevisa sina inkomster. Detta kan åstadkommas med finansiering från en säljare, den enda som var villig att ta risken att utebliven betalning.

3) En liten junior kvarstad på inkomst producera kommersiella fastigheter där den första kvarstad är mycket stor. Till exempel, en miljon dollar andra lien efter en tio miljoner dollar första panträtt. De flesta långivare vill helt enkelt inte att överväga en lån av detta slag på grund av risken ansvar för återbetalning av de första panträtt. Det är tio gånger större risk att den sekundära lån.

4) De flesta lån till människor med mindre än utmärkt kredit. Många lånen är baserade på kredit scoring. Om du inte har ett kredit värdering som är tillräckligt hög för långivaren krav, du bara inte får sitt lån, och du kan eller inte kan hitta ett hårt pengar lån för att utföra ditt syfte.

5) Kundfordringar finansiering till byggentreprenörer, medicinska leverantörer och försäljare av jordbruksprodukter. De flesta faktorer som inte erbjuder dessa sektorer i ekonomin på grund av de risker och komplikationer som är inblandade.

6) Köp för finansiering av objekt med bruttomarginaler mindre än tjugo procent. De tjugo procent marginalen är ett riktmärke för tillräcklig lönsamhet i en transaktion att ersätta samtliga finansiella kostnader och skapa vinster för verksamheten efter alla kostnader betalas. Under svåra ekonomiska tider marginalerna pressas. Det en ond cirkel.

7) Lån till företag som är särskilt negativt av den nuvarande ekonomin. Till exempel, att ett lån bygga en ny brädgård påverkas av nedgången i nya fastigheter konstruktion och ett lägre behov av timmer. De flesta banker skulle helt enkelt avstå från att pröva ett sådant lån. Detsamma gäller för utvecklare som vill bygga nya bostäder skrifter eller kontor byggande. Det är inte en bra tid att försöka starta ett nytt företag hypoteksmäkleri, även om det kan vara en bra tid att vara ett hårt pengar långivaren förutsatt att du är väldigt försiktig vid bedömningen av affärsbeslut risker.

Vad gör alla dessa situationer har gemensamt? I tider av snabba vinster dessa situationer skulle vara mindre kostsamt att finansiera och mer benägna att få finansiering. Idag är långivaren svar på din förfrågan om finansiering mer sannolikt att ett artigt men stark "inte alls". Många långivare har i praktiken (när de inte har) stänga sina dörrar. Många kreditgivare kommer helt enkelt avstå från att låna på hotell / motell, bensinstationer, ägare / användare egenskaper, egenskaper med eventuella miljöfaktorer. Låntagare som inte har FICO kredit score över 680, med betydande nettoförmögenhet och inkomster kommer att få det mycket svårt att få många typer av lån. Lyckligtvis är dörren för kundfordringar finansiering ännu vidöppna.

Summan av kardemumman: Hårda tider i vår ekonomi har en tendens att tvinga fler individer och företag att låna hårt pengarna om de har möjlighet att få några pengar överhuvudtaget. Finansiering på marknadsmässiga villkor med hårda pengar har en tendens att växa som traditionella finansieringskällor från banker och institutionella långivare helt enkelt inte tillgängliga.